Precio de Venta
u$s 2.200.000

Descripción

El inmueble se ubica con frente a Rambla de las Américas a pocos metros de la Avenida Batlle y Ordoñez.
Su locación es excelente lo cual le permite tener una de las mejores vistas al río y la bahía coloniense.
Emplazado en un terreno de 2.422 m2, se conforma por un área edificada total de 829 m2 .
Los mismos corresponden a la casa principal y barbacoa al fondo. La vivienda de uso
familiar se construyó en la década de 1970 y fue diseñada por el reconocido arquitecto coloniense Miguel
Ángel Odriozola. Para la misma se utilizaron materiales de primera calidad tanto en su conformación edilicia
como en su alajamiento. La propiedad cuenta con hall de recepción que brinda acceso al escritorio como
también al living con estufa a leña, desde el cual se puede apreciar la bahía de la ciudad. También se ubican
en planta baja el comedor diario, un segundo comedor con acceso a un pequeño living, dos dormitorios
con baño en suite, un baño social y la cocina. Desde esta última se accede al fondo de la propiedad. Por
escalera llegamos tanto a planta alta como al sótano. En planta alta se ubica el dormitorio principal en suite
con baño estilo americano, un segundo dormitorio en suite con terraza y dos dormitorios contiguos con
baño en suite cada uno de ellos. Todos tienen muy buena vista y luminosidad natural. Las aberturas poseen
persianas de madera, las cuales se accionan eléctricamente para su apertura y cierre. Los espacios son
amplios, con zonas de circulación espaciosas y numerosos placares para acopio. En el sótano se encuentra
la caldera alimentada a Gasoil que brinda el acondicionamiento térmico mediante loza radiante a toda la
propiedad como también dos habitaciones. Los ambientes poseen aire acondicionado. La construcción es
totalmente realizada en obra tradicional, techo de planchada y tejuela americana. La carpintería es de
primera calidad, en su mayoría de Cedro. En el fondo se ubica la barbacoa completa, con baño y cocina
abierta y acceso para dos vehículos. Los materiales utilizados son de muy buena calidad y su construcción
es de ladrillo a la vista y techo de planchada.
Es importante destacar el estado de conservación del inmueble, ya que no se constatan humedades ni
fisuras en su estructura, lo que denota la alta calidad de la obra realizada.
Admite un párrafo aparte la descripción basada en su locación, dado que el terreno es de alto valor para
aquellos que deseen realizar desarrollos edilicios debido a su cercanía con el centro de la ciudad y su
orientación, la cual le permite poder tener una vista franca del Río. Sus accesos son muy buenos ya que
tiene amplio frente a rambla costanera como a una calle de ingreso por detrás de la propiedad. Su
posibilidad de edificación está determinada por el factor de ocupación del suelo (FOS) y por su factor de
ocupación total (FOT) siendo el primero de 40% y el segundo de 200%. Esto le permite una proyección total
de 4.844 metros cuadrados edificables aproximadamente.
Por este motivo es importante consensuar un valor para el cliente que puede estar interesado en adquirir
el inmueble para habitarlo como para aquel que desea desarrollar un proyecto de edificación destinado al
mercado inmobiliario de unidades habitacionales.

Propiedades sujetas a cambios sin previo aviso por parte de los propietarios.

Detalles

  • Tipo

    Casa
  • Operación

    Venta
  • Precio

    u$s 2.200.000
  • Dormitorios

    6
  • Baños

    6
  • Toilettes

    1
  • Cocheras

    2
  • Antigüedad

    50 Años
  • Pisos

    2
  • Área

    829 m2
  • Área Cubierta

    829.00 m2
  • Superficie del Terreno

    2422.00 m2
  • Orientación

    Suroeste
  • Situación

    Habitada

Servicios

Ambientes

Ubicación

Casa en Venta con amplio terreno sobre la rambla apto para desarrollo inmobiliario

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